Kako do smeštaja u Nemačkoj

Svejedno da li ste u Nemačku došli turistički, radi posla ili škole, bez smeštaja se ne može. Ako nemate prijatelja ili poznanika kod kojih biste odseli, imate opcije u vidu hotela, hostela, AirBnB-a, Couch Sourfinga, WG-a, sobe u domu, svoga stana ili kuće. Nažalost, situacija oko smeštaja u Nemačkoj nije najpovoljnija poslednjih godina, naročito u metropolama. Potražnja je toliko veća od ponude da su cene kirija na rekordno visokom nivou u mnogim gradovima, pa je nemačka vlada juna 2015. godine donela zakon koji reguliše rast istih. Na primer, od 2004. do 2014. godine kirije su u Berlinu skočile u proseku za 45%. Minhen je bez premca najskuplji za život, sledi ga Štutgart i ostali gradovi sa juga i iz Zapadne Nemačke. Tendeciozno su kirije jeftinije u Istočnoj Nemačkoj i na severu, ali je visok rast zabeležen i u tim predelima. Ovaj tekst se bavi oglasima na Internetu gde se mogu videti cene smeštaja i ponuda, vrste smeštaja kao i potrebna dokumenta, ali i specifičnom terminologijom i najbitnijim rečima koje podstanarima mogu olakšati potragu i realizaciju.

🔍 Pronađite naše restorane, lekare, trgovine, automehaničare, prevodioce i advokate, poreske savetnike, udruženja, sportske i kulturne klubove = sve što nude Naši u Nemačkoj → nalazi se na Nemačkom kutku!

🏢 Naši u Berlinu →
⚓️ Naši u Hamburgu →
🍺 Naši u Minhenu →
🏠 Naši u Nirnbergu i okolini →
🌐 Online proizvodi i usluge →

Tvoje mesto nije tu? Glasaj za tvoje mesto kako bismo ga što pre uključili na Nemački kutak!

Turistički smeštaj

Ako turistički obilazite delove Nemačke, smeštaj na kraći period možete naći u hotelima, hostelima, AirBnB-u i Couch Sourfing-u.  Sobe u hotelima u Nemačkoj nisu baš najjeftinije, ipak hotelska industrija ne može da se žali najviše zbog poslovnih putovanja. Sobe se mogu bukirati na poznatim sajtovima poput ehotel, hotel.de, booking.com i trivago. Takođe, aplikacija hotelTonight je postala popularna i nudi last minute sobe u dosta gradova širom sveta.

Iako su hoteli u Nemačkoj, po našem utisku, nešto skuplji nego u ostatku zapadnog sveta, hosteli su donekle povoljniji. De facto najpopularnija stranica za bukiranje hostela je HostelWorld.

AirBnB je još jedna odlična opcija preko koje možete iznajmiti sobu u privatnom stanu ili ceo stan. Cene su uglavnom niže od hotela, a ponuda može biti dosta bolja. Preko AirBnB-a se mogu  često upoznati lokalni stanovnici koji će vam udeliti odlične savete i insajderske informacije o mestu, a možda vam i otkriju znamenitosti grada i noćnog provoda. Zbog pohlepnih stanodavaca AirBnB je zakonski regulisan u nekolicini nemačkih gradova poput Berlina i Hamburga. Zakonska regulacija zahteva da stanodavci dobiju dozvolu za izdavanje, plaćanje poreza na prihod kao i regulacija koliko često mogu da izdaju svoj smeštaj. Međutim, uprkos zakonskoj regulaciji se još uvek može naći povoljan i odličan smeštaj. Ako se registrujete na AirBnB klikom na ovaj link, dobićete 35 € vaučer za Vaše prvo putovanje, a ja ću dobiti 20 € vaučer nakon Vašeg prvog putovanja.

CouchSurfing je, u poređenju sa ostalim opcijama, jedina besplatna varijatna. Preko ovog sajta lokalci nude turistima besplatno prenoćište na njihovom kauču. Lokalci koji nude svoj kauč se po pravilu raduju upoznavanju turista i rado se socijalizuju sa njima. Ako tražite društvo u mestu koje posećujete, onda je Couch Surfing prava opcija.

📬 Zapratite Nemački kutak newsletter → i prvi saznajte o novim tekstovima, druženjima i okupljanjima i drugim novostima oko Nemačkog kutka.

Smeštaj na duže

Traženja smeštaja na duže staze nije baš lako zbog manjka ponuda. Uz to, nemački stanodavci uglavnom preferiraju da smeštaj izdaju Nemcima jer time sebe lišavaju dodatnog posla, koji im inostrani zakupci donose prilikom  iznajmljivanja stana. Konkretno, lakše je proveriti bonitet Nemca nego stranca. Uz to, ako ne vladate dobro nemačkim jezikom, stanodavac treba da ulaže dodatan napor u ponavljanje stvari koje niste razumeli, da priča sporije i slično. Uostalom, ukoliko ima još sunarodnika interesenata koji podležu istoj kiriji, radije će njima izadati stan i poštedeti sebe dodatnih poteškoća. Pored toga što je teško naći dobru ponudu, nije lako ni doći u poziciju da se pogleda smeštaj tzv. Wohnungsbesichtigung (Vonungsbezihtigung). Pridošlim stranicma ceo proces može delovati komplikovano jer prvo treba da konkurišete preko email-a sa potrebnim dokumentima. Ako imate sreće, pozvaće vas sa ostalim zainteresovanima na (uglavnom) zajednički termin da pogledate smeštaj. Tokom termina uglavnom predajate opet sva dokumenta i ispunjavate dodatne upitnike/formulare dobijene od stanodavca. Nakon toga vam preostaje da se nadate da će vas izabrati. Potrebna dokumenta za konkurisanje su uglavnom:

• Personalausweis- oder Reisepasskopie – Kopija lične karte, a  kod stranaca kopija prva strane pasoša i boravišne dozvole odnosno vize.
• Schufa Auskunft – Izvod iz šufe je dokument o Vašem bonitetu tj. dokument nezavisne institucije koja proverava Vaše bankovne račune odnosno da li ste u dugovima i da li redovno plaćate rate kredita. U zavisnosti od stanodavca, nekada morate sami dostaviti šufu, a nekada im dati dozvolu da sami pogledaju.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – izjava prethodnog stanodavca da ste plaćali kiriju na vreme.
• Poslednja tri obračuna plate ili ugovor o radu tj. dokaz o neto primanjima.
• Ako nemate primanja, garanciju (roditelja) druge osobe da preuzima troškove kirije.

Neke od popularnijih stranica na kojima se traže stanovi i kuće su ImmobilienScout24, ImmoWelt i Wohnung-Jetzt. Na stranicima treba da se registrujete, ispunite osnovne podatke i verovatno da okačite svu potrebnu dokumentaciju.

WG

Pored stanova i kuća, u Nemačkoj je veoma popularno deliti smeštaj sa drugim ljudima. Smeštaj se deli između dve, tri pa nekad čak i do osam osoba. Pritom svako ima svoju sobu, a kuhinja, kupatilo i ostale zajedničke prostorije, ukoliko ih ima, uglavnom se dele. Ovaj način podstanarstva zove se Wohngemeinschaft (vongemajnšaft) – skraćeno WG. Postoje dve vrste WG-a: Zweck-WG i običan WG. Običan WG znači da ljudi sa kojima delite smeštaj uglavnom predstavljaju prijatelje sa kojima se neretko družite i izlazite, a popularniji je među mlađom populacijom i studentima. Sa druge strane, kod Zweck-WG-a (Zweck, prevod: namena, svrha, cilj) se ne očekuje da budete prijatelji i da se družite sa cimerima, već  su ljudi stranci, svako gleda svoja posla i svako zaključava vrata svoje sobe. Ova vrsta WG-a popularnija je kod mladih profesionalaca i nešto starijih osoba koji često nisu kod kuće jer putuju, a iznajmili sobu jer dolaze u smeštaj par puta mesečno ili jednostavno ne žele da se druže. Neretko je slučaj da se iznajmljuje Zimmer zur Zwischenmiete odnosno soba na određeno vreme koje je uglavnom tri, šest ili 12 meseci. Glavna stranica za traženja sobe u WG-u je WG-Gesucht. Na ovoj stranici pored sobe, možete neki put naći i ceo stan. Srećom, iznajmljivanje sobe u WG-u zahteva manje dokumentacije nego iznajmljivanje stana, ali nekad WG postavlja zahtev da kupite zaostali smeštaj u sobi u koju se useljavate. Takođe, ako se radi o običnom WG-u očekuje se da se putem emaila predstavite da bi budući cimeri mogli da steknu utisak da li uopšte da vas pozovu na Besichtigung.

Cena i sporedni troškovi

Cena kirije zavisi od mesta, lokacije i veličine smeštaja. Nepisano pravilo je da je smeštaj na jugu Nemačke i u Zapadnoj Nemačkoj skuplji nego u Istočnoj Nemačkoj. Uvid u kom okviru se kreću cene možete videti na prethodno spomenutim stranicama. Bitno je obratiti pažnju da li se radi o Warmmiete ili Kaltmiete. Kaltmiete znači da stanodavcu plaćate kiriju isključivo za prostor, a troškove komunalija, grejanja, interneta i ostalih troškova sami snosite – takozvani Nebenkosten, što u bukvalnom prevodu znači sporedni troškovi. Sa druge strane, Warmmiete znači da su u kiriju koju plaćate poslodavcu uključene komunalije i ostale troškovi.  Ako iznajmljujte Warmmiete u ugovoru stoji koliko paušalno plaćate mesečno za Nebenkosten. Jednom godišnje vrši se obračun sporednih troškova (uglavnom na kraju godine) tzv. Nebenkostenabrechnung. U slučaju da ste mesečno plaćali više nego što ste trošili, stanodavac je dužan da Vam vrati razliku. Ako ste ipak trošili više, dužni ste da nadomestite razliku. Bitno je napomenuti da je neretko slučaj da stanodavci falširaju obračun, stavljaju nedozvoljene stavke u račun i slično pa je savetodavno da kritički razmotrite obračun koji dobijete. Takođe, Warmmiete zavisi od smeštaja do smeštaja. Nekad ne uključuje troškove grejanja, interneta i sličnog pa je bitno obratiti pažnju šta tačno plaćate. Nakon potpisivanja ugovora plaća se Kaution odnosno kaucija koja iznosi jedna do tri hladne kirije. Ugovor uglavnom kaže da se kaucija plaća odjednom, ali je često moguć dogovor sa stanodavcem da je platite u ratama. Nakon iseljenja dobijate novi obračun sporednih troškova i u slučaju da ste trošili više, stanodavac odbija deo novca od kaucije.

Studentski dom

Konkurisanje za sobu u studentskom domu se ne vrši u domu, već na stranici zaduženog studentskog centra. Na primer, smeštaj u nekom od studentskih domova u Berlinu može se iznajmiti preko Studentenwerk Berlin, a u Minhenu preko Studentenwerk Muenchen. Smeštaj u studentskom domu nije samo krevet u sobi sa više cimera, kao što je uglavnom slučaj u Srbiji, već je cela soba ili garsonjera. Pritom soba može biti u klasičnom domu ili u stanu odnoso WG-u u posedu studentskog centra. Konkuriše se online preko stranice zaduženog studentskog centra, a smeštaj je takođe veoma teško dobiti budući da su liste čekanja i preko godinu dana. Zapravo, za autora ovog teksta je i dalje misterija kako se dobija smeštaj jer treba konkurisati minimum 6 meseci unapred, budući da i sam već preko pet godina bezuspešno pokušava. Cene u domu su po nepisanom pravilu niže nego u WG-u.

Fejsbuk grupe

Pored gore navedenih stranica za traženja smeštaja, dosta oglasa se može naći i u facebook grupama. Grupe možete naći kucajući ime mesta i uz to dodati: Wohnung, Wohnung und WG, WG, WG Neugründung, WG-Zimmer, WG-Markt, WG-Gesucht i slično.

PODSTANARSKI VOKABULAR

Sledi lista reči sa kojom ćete se neminovno susresti tokom traženja smeštaja.

• Wohnung – Stan.
• Zimmer – Soba.
• Miete – Kirija.
• Zwischenmiete – Kirija na odredjeno vreme.
• Vermieter – Stanodavac.
• Hauptmieter – Glavni podstanar. Glavni podstanar potpisuje ugovor sa stanodavcom i iznajmljuje ceo smeštaj na svoje ime. Zadužen je da plaća kiriju stanodavcu, a preostale sobe u smeštaju sam iznajmljuje i sakuplja kiriju od preostalih podstanara. Ako kirija kasni on je glavni odgovorni (nezavisno iz kog razloga kirija kasni). Mogućeje je da više osoba budu Hauptmieter (npr. u smeštaju od osam ljudi, verovatno je da je bar dvoje Hauptmieter)
• Mieter – podstanar. Potpisan ugovor se odnosi na jednu sobu u smeštaju.
• Untermieter – podređeni podstanar odnosno osoba koja potpisuje ugovor sa glavnim podstanarom.
• Kaltmiete – Kirija koja se odnosi isključivo na iznajmljeni prostor. U bukvalnom prevodu: hladna kirija.
• Nebenkosten – Troškovi komunalija, grejanja, interneta i ostalih stvari. U bukvalnom prevodu sporedni troškovi.
• Warmmiete – Kirija koja uključuje Kaltmiete i Nebenkosten. U bukvalnom prevodu: topla kirija.
• Nebenkostenabrechnung – Obračunavanje Nebenkosten. Ako su stvarni troškovi komunalija i ostalog bili manji od planiranog (stavka u ugovoru), stanodavac će vrati razliku. Ako su troškovi bili viši, trebate platiti razliku.
• Wohnungsbesichtigung ili samo Besichtigung – Termin za posećivanje smeštaja koji bi hteli da iznajmite.
• Kaution – Kaucija. Visina kaucije je uglavnom jedna do tri kirije.
• Möbeliert  – Smeštaj je opremljen neophodnim nameštajem.
• Teilmöbeliert – Smeštaj je delimično opremljen nameštajem.
• Unmöbliert – Smeštaj bez nameštaja.
• Immobilien – Nekretnine

Traženje smeštaja u Nemačkoj nije baš najzanimljiviji i najlakši posao. Treba planirati duži period za traženje i nemojte biti obeshrabreni ukoliko ne uspete da iz prve pronađete smeštaj. Srećno svima pri traženju novog doma 🙂